Därför lämnade de Fastighetsbyrån - den svenska marknaden rasade

Franchisetagarna Gabriel Alzola och Juan Martinez valde att hoppa av Fastighetsbyrån.

– Den svenska kronans fall, amorteringskravet, det svenska valet och den snabba prisutvecklingen på södra Gran Canaria ser jag som de fyra främsta skälen till raset, säger fastighetsmäklaren Gabriel Alzola.

– Med tre kontor och tolv anställda var jag tvungen att genomföra en större förändring, eftersom ägaren Fastighetsbyrån/Swedbank inte vill satsa på andra marknader än den svenska.

Redan i våras informerade han sin personal om krisläget.

– I somras nappade tre av mina anställda på erbjudandet att ta över en bantad Fastighetsbyrå med enda kontoret i San Agustin.

Bildade Bostadsbyrån

Trion slog upp portarna i San Agustin den 5 oktober samtidigt med att Gabriel Alzola och Juan Martinez gjorde detsamma med sitt nya mäklarföretag Bostadsbyrån - La Inmobiliaria Sueca, som tog över Fastighetsbyråns kontor i Playa del Inglés.

Gabriel och Juan berättar om deras vision gällande Bostadsbyrån:  

– Vi vill möta kunden med engagemang, kunskap och kraft för att kunna ge det lilla extra så att kunden ska känna sig trygg och säker genom hela processen. 

- Att vi äger oss själva och inte är bankens egendom får kreativiteten att växa. Vilket för kunden kan förkorta vägen till en lyckad bostadsaffär.

Ingen dans på rosor

Det har varit en tuff start för Bostadsbyrån.

– Ja, det är först nu vi känner att vi fått luft under vingarna. Nu har vi ett 50-tal bostäder och flera försäljningar på gång med spanska och internationella köpare.

Gabriel Alzola sammanfattar de fem åren med Fastighetsbyrån så här:

– 2013 när vi öppnade Fastighetsbyrån var det stor kris härnere, utbudet var enormt och efterfrågan sval och därför fortsatte priserna att gå ner. Då hade jag kanarier som stod i kö för att sälja till penningstarka svenskar när spanjorerna inte hade några pengar.

Rena drömstarten

Därför fick dom en fantastiskt bra start eftersom priserna var så låga.

– I San Agustin kunde du få tag i en lägenhet för 65 000 Euros medan du i dag knappt hittar någonting här för under 130 000 Euros.

Då hade Fastighetsbyrån cirka 60 procent av den svenska marknaden på Gran Canaria och sålde drygt 100 bostäder om året.

– Under 2016 inträffade flera terrordåd ute i världen vilket innebar att reseföretagen; TUI, Thompson och Thomas Cook som hade stor flygtrafik till Tunisien, Egypten och Turkiet tappade en stor del av sina resenärer som inte vågade åka hit längre.

Därför ställde de om sina destinationer till gamla trygga Kanarieöarna.

– Men det innebar att reseföretagens vinstmarginaler minskade eftersom hotellpriserna och lönerna på Kanarieöarna var högre än på de andra destinationerna.

Uthyrningen exploderade

– När de stora reseföretagen kom till Gran Canaria på hösten 2016 dammsög de marknaden på hotellrum vilket samtidigt innebar att priserna gick upp från exempelvis 100 Euros per natt till 125 Euro per natt.

Det i sin tur gjorde att marknaden för uthyrning exploderade.

– Hösten 2016 betydde det att ägarna till många av mina försäljningsobjekt meddelade att deras bostäder inte längre var till salu eftersom de i stället skulle hyra ut dem.

– Eftersom de vid privat långtidsuthyrning kunde få 1 200 Euros i månaden eller ställa om till Airbnb-korttidsuthyrning på Internet där de kunde få upp till 70 Euro per natt.

Då försvann väldigt många fastigheter från säljmarknaden på Gran Canaria.

– Det var jättesvårt att få tag i bostadsobjekt. Och ägarna till de få objekt vi hade vädrade morgonluft och höjde i storleksordningen från 80 000 till mellan 100 000 och 135 000 Euro.

San Agustin toppar

Prisutvecklingen exploderade i Gran Canarias populäraste turistregioner.

– Under de senaste tre åren har priserna på södra Gran Canaria gått upp med 36-38 procent. San Agustin toppar med 47 procent under 2017.

Gabriel Alzola bedömer att försäljningen till svenskar kommer att minska med ytterligare 30 procent i år.

– Nyligen avslöjades att resebyråföretaget Thomas Cook gör en miljardförlust sedan man styrde om sina resor till Kanarieöarna.

Enligt deras nya handlingsplan så ska resorna tillbaka till Turkiet, Egypten och Algeriet eftersom deras regeringar gått in och subventionerat hotellen med 50 procent.

Väckarklockan ringde

– I februari varje år bokar reseföretagen sina hotellkontrakt och vid den tiden i år var det en minskning med 20 procent. Det var då jag började fundera över min framtid.

Gabriel Alzola konstaterar att inom kort (februari -19) vet man hur nästa vintersäsong 2019-2020 kommer att bli på Gran Canaria.

– Folk inom branschen räknar med en lika stor minskning som i år.

– Men är Turkiet och Algeriet ett alternativt vinterresemål för frusna svenskar?

– Den svenska resemarknaden på Gran Canaria är runt nio procent bara. Den stora marknaden är den tyska och brittiska som tillsammans utgör 80 procent av turismen på Gran Canaria. Och de lockas i större utsträckning av all-inklusive-hotell med uppvärmda pooler. Samtidigt som det faktiskt är reseföretagen som styr de stora turistströmmarnas mål.

– Dessutom är Egyptens och Förenade Arabemiraten klimat ungefär som Gran Canarias på vintern.

– Är inte Thailand ett alternativ?

- Nej, för reseföretagen är kostnaderna högre genom de långa och personalkrävande flygresorna eftersom man inte kan utnyttja turn-a-round som till Egypten och Turkiet.  

Bostadsbyråns objekt ligger på södra Gran Canaria men Gabriel Alzola understryker att man söker objekt i 80 000-150 000 Euro-klassen i närheten.

Marknaden bromsas upp

– Det betyder att vi börjat söka oss till Arinaga, Telde, Vecindario och andra platser längs kusten som lockar utländska köpare med sin lägre prisnivå, i väntan på att priserna i de traditionella turistområdena sjunker.

"Under 2010 kommer den heta fastighetsmarknaden på Gran Canaria att kylas av efter fem år av en oavbruten genomsnittlig tillväxt på nio procent."

– Det förutser mäklare och expertkonsulter i tidningen Canarias7.

Under rubriken: "El mercado inmobiliario afloja", fritt översatt "Fastighetsmarknaden bromsas upp" förutser man en betydligt lugnare prisutveckling i framtiden på både nya och begagnade bostäder.

Gabriel Alzola instämmer i analysen och både hoppas och tror på lägre priser för att bryta den stiltje som nu råder på fastighetsmarknaden.

– Kanske inte i de attraktivaste områdena där man kan räkna med en stabilisering på nuvarande nivå i Rocas Rojas. Monte Rojo och några fler anläggningar i San Agustin där det traditionellt är svenska köpare sker inga prisfall.

– I övrigt kan det bli ett prisras på 15-25 procent, betonar Gabriel Alzola.