Fortfarande svåra problemställningar att lösa kring uthyrning av semesterbostäder på Kanarieöarna

Lagen trädde i kraft i maj 2015 och påverkar många skandinaver som äger eller överväga att köpa bostäder på Kanarieöarna.

Nyckelfrågan för de flesta människor är om fastigheterna kan hyras ut som fritidshus för turister eller inte utan att bryta mot lagen.

Tillåter privatuthyrning i turistområden och blandade områden

Lagen har kraftigt kritiserats, särskilt förbudet mot att hyra ut hus för turister i områden, byggnader och platser som zonplaneras för turism, eller där det finns en blandning av turistlägenheter och permanenta bostäder.

Detta förbud upphävdes av domstolen i Las Palmas, skriver Juan Pablo González, chef för hotellägarföreningen ASHotel i en insändare till tidningen Canarias Ahora.

Denna tolkning av domen görs också av advokatbyrån ZT Abogados, som ligger på Tenerife,  och de skriver om domen på sina webbplatser.

Ett förbud mot att hyra ut enkelrum ogiltigförklarades också, och en paragraf som gjorde gällande att det måste gå 15 dagar från det att en fastighet är registrerad hos myndigheterna innan den kan listas som hyresbostad för turister att hyra.

Inte avklarat ännu

Betyder domen att du kan hyra ut en fastighet du äger i ett turistområde till turister? frågar González i artikeln, och svarar:

- Om det är en del av ett bostadsområde som ligger i ett turistområde som är planlagt för bostadsändamål, ja. Om det är en del av ett turistkomplex i ett turistområde och licensierat att hyra ut till turister, nej.

Kan driva upp hyrorna för permanenta bostäder

Gonzales, som representerar hotellbranschen på Kanarieöarna och därför inte är opartisk, tror att konsekvenserna av domen på medellång sikt kommer att vara fröet till en ny, spekulativ fastighetsbubbla.
Detta både för att nästan 60 procent av Kanarieöarnas 28.000 fritidshus ligger i turistområden, och eftersom många av de nya osålda bostäder på Kanarieöarna, mellan 30.000 och 40.000, kommer att hyras ut som fritidshus.

€400 per månad jämfört med €400 för en vecka

Han påpekar att sådana effekter är registrerade i turistområden såsom Balearerna och urbana delar av Barcelona och påpekar att husägare inte är intresserade av att hyra ut bostäder för 400 euro i månaden som ett permanent hem när de kan få 400 euro per vecka för att hyra ut till turister.

Detta innebär att det blir svårare för invånarna att hitta bostäder som de har råd att hyra och måste leta någon annanstans. Hur skall de 70.000 personer som arbetar i hotellbranschen på Kanarieöarna hitta boende, undrar Gonzales. Och de som arbetar med turistaktiviteter?

Saknar tjänster som hotellbranschen behöver

Han ställer frågan om vad som händer om det uppstår en nödsituation i större bostadsområden där vissa husägare hyr ut till turister, och andra inte. Vem kan de kontakta mitt i natten om de behöver hjälp?
Han påpekar att detta är en del av den professionalism som hotellbranschen har, men som individer eller grupper som hyr ut fritidshus inte nödvändigtvis har. 

Gran Canaria har en framgångsrik modell för turism redan i dag

Gonzales hävdar vidare att den kanariska, framgångsrika modellen för turism har fungerat bra i nästan 35 år, baserat på grundidén att markområden för turism hålls åtskilda från mark avsedd för fastboende.

Turistområdena måste uppfylla ett antal krav som inte är relevanta i bostadsområden eller är mycket strängare än i bostadsområden. Detta är också anledningen till att boendepriserna är högre i turistområdena, betonar han.

Om bostäder tillåts hyras ut som turistbostäder, utgör det en risk för turistsektorn som berör de flesta invånarna på Kanarieöarna, sade han.

Skapar få jobb

Gonzales hävdar också att uthyrning av fritidshus, i motsats till hotellbranschen, skapar få eller tom inga jobb alls. Han tror inte privata hyresvärdar kommer att anställa städare eller receptionister för varken dag och nattarbete enligt den gemensamma överenskommelsen för hotellarbetare.

En ny upplaga av lagen om uthyrning av fritidshus är på väg att utvecklas. Efter att domen i Las Palmas tillkännagavs, uttalade sig den regionala regeringens finansminister Rosa Davila att det fortfarande finns fyra juridiska processer som måste klargöras, och att det inte är någon brådska att ändra lagen tills dess att att domar fallit öven på dessa punkter.

Kanarieöarnas rådman för turism, kultur och idrott, María Teresa Lorenzo stöder detta uttalande.

Hon sade att det skulle vara klokt för att vänta tills alla domar har upprättats i dessa områden innan det nya lagförslaget slutligen presenteras. Syftet med ändringen är att uppnå största möjliga samförstånd mellan alla parter, anser hon.