Minileilighet kan koste skjorta

Leiligheter på under 40 kvadratmeter hadde en prisvekst på 33 prosent på Kanariøyene i fjor.

Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter for minileiligheter lå på 3345 euro ved utgangen av året, viser tall fra årsrapporten til notarenes forening i Spania, som ble publisert denne uken.

Dataene bør med andre ord være helt korrekte, i og med at de er basert på kjøpsprisen som blir registrert i eiendomsregistrene.

Spanias tredje dyreste

Bare Balearene hadde en større prisvekst på småleiligheter, opp 38,8 prosent.

Kun Madrid og Balearene har en høyere pris på småleligheter enn Kanariøyene:

Henholdsvis 4437 og 3914 euro per kvadratmeter.

Stor forskjell på arealprisene

Her er en oversikt over prisnivået på større leiligheter på Kanariøyene:

40-60 kvadratmeter kostet 2445 euro per kvadratmeter, og steg med 10,4 prosent.

Disse er med andre ord 900 euro billigere per kvadratmeter enn de aller minste leilighetene.

60-80 kvadratmeter lå på 1927 euro per kvadratmeter, og økte med 9,0 prosent.

Over 80 kvadratmeter kostet i gjennomsnitt 1716 euro per kvadratmeter, og gikk opp med 8,7 prosent.

Fire regioner er dyrere

Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter for boliger totalt sett på Kanariøyene økte 12,7 prosent i fjor, og er den femte høyeste av regionene i Spania.

Den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen lå på 2175 euro.

Gjennomsnittsprisen på hver bolig som ble solgt, var 172 516 euro, opp 6,4 prosent fra 2021.

Det plasserer Kanariøyene som nummer sju av regionene på liste over stykkpris i Spania.

I Spania totalt økte boligprisene med 6,7 prosent i 2022 til et gjennomsnitt på 1944 euro per kvadratmeter.

Gjennomsnittet per solgte bolig lå på litt over 188 000 euro, opp 4,5 prosent.

Flest utenlandske kjøpere

Utlendingers andel av boligkjøpene på Kanariøyene ble kun overgått av Balearene.

34,4 prosent a boligene som skiftet hender på Balearene ble kjøpt av utlendinger.

På Kanariøyene var det 28,6 prosent.

Det var imidlertid et par prosent lavere enn i årets tredje kvartal.

Valencia var nummer tre med 26,8 prosent, og Murcia nummer fire med 19,1 prosent.

Av disse fire regionene, var boligprisene høyest på Balearene, med en kvadratmeterpris på 3160 euro og en prisvekst på 12,3 prosent.

Nummer to var Kanariøyene, med 2175 euro og en vekst på 12,7 prosent.

Valencia hadde et gjennomsnitt på 1444 euro, og en vekst på 6,5 prosent.

Murcia lå på 1109 euro per kvadratmeter, og en oppgang på 6,0 prosent.

Flest tyske kjøpere

Den største utenlandske kjøpergruppen på Kanariøyene var tyskere.

På Balearene var det briter som kjøpte flest boliger av de utenlandske kjøperne.

Størst salgsøkning

Boligsalget økte med 29,9 prosent på Kanariøyene i fjor, den største økningen av regionene i Spania, ifølge årsrapporten.

28 173 boliger ble solgt.

Økt salg til utlendinger

Totalt i Spania økte boligsalget med 14,5 prosent.

Utlendinger kjøpte 13,8 prosent av boligene i fjor. I 2021 lå det på 10,8 prosent.

42,3 prosent av kjøperne var fra land utenfor EU, litt opp fra 2021, da det var 40,5 prosent.

Spår lavere prisvekst i år

De fleste ekspertanalysene peker mot en lavere prisvekst på boliger i 2023 enn i 2022 på Kanariøyene.

En utflating av vekstkurven er registrert i fjerde kvartal 2022 og første kvartal 2023.

Takseringsselskapet Tinsa, som baserer sine prisanalyser på boligenes takseringsverdi, spår en prisvekst på 3,9 prosent i år.

For 2022 rapporterer Tinsa at takseringsprisene steg 10 prosent.

Tinsa rapporterer om en prisvekst i Spania på 0,9 i årets første kvartal fra fjerde kvartal 2022, og 6,3 prosent fra første kvartal 2022.

Analyser fra boligportaler som Pisos, Idealista og Fotocasa, som baseres på boligenes annonserte priser, og dermed ikke de virkelige salgsprisene, spår en vekst på cirka 3 prosent i år.

Bli privatsponsor du også! Canariajournalen har valgt å ha alt innhold utenfor betalingsmurer, og finansierer driften med annonser og privatsponsorer, uten abonnement eller pressestøtte. Det koster å drive kvalitetsjournalistikk, og du kan hjelpe oss til å bli enda bedre: Bli sponsor, Vipps eller Swish en valgfri slant med penger: Vipps: 95 74 94 69. Swish: 070 2314 263. På forhånd takk for din støtte!